Hợp đồng D&B là gì?

Hợp đồng D&B là gì? Trong dự án xây dựng nhà xưởng công nghiệp.

Hợp đồng D&B viết tắc của "Design and Build" là hợp đồng trọn gói bao gồm cả thiết kế và thi công. Loại hợp đồng này áp dụng được cho mọi lĩnh vực xây dựng từ dự án văn phòng, chung cư cao tầng, sân vận động, giao thông, đến các công trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp với một kết quả vượt trội.

Mô hình Design Build thay thế cho cách kiểu hợp đồng truyền thống là Thiết kế và Thi công là 2 hợp đồng riêng biệt. Đơn vị tư vấn thiết kế tư vấn bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh, đơn giá cho chủ đầu tư. Và qua đấu thầu, chủ đầu tư chọn ra một nhà thầu phù hợp để thực hiện dự án.

• Xem thêm: Hợp đồng tổng thầu EPC
• Xem thêm: xây dựng nhà xưởng công nghiệp
• Xem thêm: Gia công kết cấu thép

Hợp đồng Design and Build rất phổ biến trên thế giới tuy nhiên tại Việt Nam, loại hợp đồng mới chỉ được áp dựng rộng rãi vào thời điểm hiện tại. Trong quá khứ thì chỉ cố một vài công ty lớn như VMsteel là đã áp dụng Design and Build để ký kết hợp đồng xây dựng với các công ty nước ngoài muốn vào Việt Nam xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Hiện tại thì VMsteel vẫn áp dụng loại hợp đồng này và đã được khách hàng đánh giá khá cao vì nhiều ưu điểm vượt trội so với hợp đồng truyền thống.

Ưu điểm của Design and Build

Tại sao dạng hợp đồng D&B lại phù hợp với dự án xây dựng nhà xưởng?.

+ Các loại hình nhà xưởng tương đối đơn giản hơn so với các loại hình công trình khác.
+ Năng lực của các công ty kết cấu thép ngày càng nâng cao.
+ Các chủ đầu tư yêu cầu cung cấp giải pháp tạo ra công trình đơn giản và nhanh chóng

• Tiết kiệm thời gian

Một hợp đồng duy nhất bao gồm Thiết kế và Thi công hạn chế được việc thay đổi thiết kế hay chọn lại vật liệu so với cách làm cũ. Việc thiết kế và thi công là một nhóm thống nhất thúc đẩy sự hợp tác theo một nguyên tăc chung và nhất quán ngay từ lúc bắt đầu đến kết thúc dự án

• Tối ưu vốn đầu tư

Một nhóm làm việc thống nhất ngay từ đầu sẽ có nhiều giải pháp để xử lí công việc việc như chọn vật liệu, giải pháp kết cấu, biện pháp thi công sẽ làm giảm chi phí thi công dự án.

Chủ đầu tư thay vì quản lý nhiều hợp đồng khác nhau thì chỉ cần quản lý một hợp đồng, nên việc kiểm soát dự án là dễ dàng hơn

• Hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công gây lãng phí
• Chất lượng thi công tốt hơn

Đội ngũ xây dựng và thiết kế cùng làm việc đáp ứng nhu cầu hiệu suất, không phải yêu cầu thiết kế tối thiểu, có nhiều sáng kiến ​​để cung cấp một giải pháp tốt hơn so với các công ty chỉ  có quan điểm làm việc 1 phía.

So sánh hình thức hợp đồng Design and Build và hợp đồng truyền thống.

Khác với hình thức ” Design and Build ” là dạng hợp đồng truyền thống. Việc thiết kế kết cấu được thực hiện bởi công ty tư vấn thiết kế. Công ty này sẽ cung cấp các loại bản vẽ về kiến trúc và kết cấu cho chủ đầu tư. Các công việc liên quan đến thép sẽ được đấu thầu bởi các công ty kết cấu thép. những công việc này được chia ra hai loại hợp đồng riêng biệt và chủ đầu tư sẽ thực hiện ký kế hợp đồng với hai đơn vị khác nhau là công ty thiết kế nhà xưởng và công ty thi công xây dựng nhà xưởng.

Hợp đồng thi công xây dựng sẽ bao gồm sản xuất gia công kết cấu thép, vận chuyển và lắp dựng. Hình thức này đôi khi được các chủ đầu tư lựa chọn vì nó cho phép kiểm soát dự án tốt hơn. Tuy nhiên, nó hiếm khi đạt được những lợi thế như hình thức “Design & Build”.

Nhà thầu chính được lựa chọn thông qua quá trình đấu thầu cạnh tranh. Họ chịu trách nhiệm xây dựng công trình theo đúng thiết kế của bên tư vấn thiết kế cung cấp. Phần lớn các công việc xây dựng, bao gồm lắp đặt khung thép và vỏ bao che, thường được thực hiện bởi các thầu phụ.

Hình thức nhiều bên này thường được dùng cho các công trình đặc biệt. Để kiến trúc sư và khách hàng giữ được sự kiểm soát nhiều hơn. Một vài bộ phận của công trình, đặc biệt là khung thép, có thể được thực hiện thông qua hình thức “Design and Build”.

Mẫu hợp đồng Design and Build phổ biến.

VMsteel mời các bạn tham khảo mẫu hợp đồng Design and Build phổ biến

Tải xuống tại đây: Mẫu hợp đồng Design and Build

Kết luận

Một công ty xây dựng chuẩn mô hình Design and Build như VMsteel sẽ giải quyết rất nhiều vấn đề cho chủ đầu tư. Chính vì thế, nó mặc nhiên sẽ trở thành nhu cầu lớn trong ngành xây dựng. Cũng dễ hiểu vì sao các công ty xây dựng lớn đều hướng đến mô hình này. Tuy vậy, điều này cũng sẽ là một thách thức vô cùng lớn đối với các công ty muốn hướng đến mô hình Design and Build. Với mục đích giảm chi phí đầu tư cho các công trình xây dựng nhà xưởng VMSteel là đơn vị đi đầu trong việc ký kết hợp đồng Design and Build với khách hàng, ở một vài dự án Chúng tôi còn Miền Phí thiết kế nhà xưởng cho khách hàng vã đã được đánh giá rất cao. 

VMSTEEL là một tập hợp của đông đảo các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và kỹ sư cơ khí và công nhân lành nghề, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng công nghiệp, chúng tôi tự hào là một đơn vị đủ năng lực triển khai  các dự án theo mô hình Design and Build.

Liên hệ

Công ty cổ phần VMSTEEL
Văn phòng đại diện: Số 69, đường số 1, Cityland Residential Area, quận Gò Vấp, TP.HCM
Nhà máy 1: số 3/200, ấp Nhị Tân 1, Tân Thới Nhì, Hóc Môn, TP.HCM
Nhà máy 2: Đường 25, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương.
Nhà máy 3: 79/204 Nguyễn Hữu Trí, Mỹ Yên, Bến Lức, Long An.
Hotline: 091.999.3479
Email: info@vmsteel.com.vn
Website: www.vmsteel.com.vn/